Taxe foncière 2025 : qui peut espérer une baisse ou une exonération ?

La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier, qu’ils y habitent ou qu’ils le louent. Elle concerne aussi bien les maisons que les appartements, mais aussi certaines dépendances comme un garage ou un terrain attenant. Son montant est calculé à partir de la valeur cadastrale du logement, c’est-à-dire une estimation du loyer théorique qu’il pourrait générer. Sur cette base, l’administration applique un abattement de 50 %, puis les taux votés par la commune et l’intercommunalité déterminent le montant final.
Autrement dit, la taxe foncière constitue une ressource importante pour les collectivités locales, qui l’utilisent pour financer les services publics du quotidien : écoles, voirie, équipements sportifs ou culturels.

La taxe foncière repose sur deux éléments :

• La valeur cadastrale de votre logement, qui correspond à un loyer théorique fixé par l’administration.

• Les taux votés par votre commune et votre intercommunalité.

En 2025, la valeur cadastrale a été revalorisée de 1,7 % au niveau national. Cela entraîne une hausse mécanique de l’impôt, sauf si la commune choisit de réduire ses taux.

Même si la majorité des villes voient la taxe foncière augmenter, quelques exceptions existent :

• Cannes a réduit sa part communale de 3,6 %, ce qui permet une petite baisse pour les propriétaires.

• Vallauris (Alpes-Maritimes) a appliqué une baisse spectaculaire de 19 %.

• Mérial (Aude) a diminué son taux de 16,3 %.

• Dans le Gers, plusieurs communes ont également choisi de baisser ou de stabiliser leurs taux.

Ces cas restent rares — moins de 2 % des communes en France — mais ils montrent que certains élus privilégient le pouvoir d’achat des habitants.

Pour raisons personnelles

Vous pouvez être exonéré totalement ou partiellement de taxe foncière si :

• Vous avez plus de 75 ans et vos revenus sont modestes.

• Vous touchez certaines allocations (ASPA, ASI, AAH).

• Vous avez entre 65 et 75 ans : un dégrèvement automatique de 100 € peut s’appliquer si vos revenus restent sous un plafond.

Pour raisons liées au logement

• Si vous venez de faire construire ou d’agrandir votre logement, vous pouvez bénéficier d’une exonération de 2 ans.

• Si vous avez investi dans des travaux de rénovation énergétique, certaines communes accordent une exonération pouvant aller jusqu’à 3 ans.

• Si votre logement est resté vide plus de 3 mois, vous pouvez demander un dégrèvement, à condition que ce ne soit pas de votre fait (par exemple, impossibilité de le louer).

1. Dans beaucoup de cas, l’exonération est automatique : si vous remplissez les conditions d’âge et de revenus, elle est appliquée d’office.

2. Pour d’autres cas (travaux, logements vides), vous devez faire une demande auprès de votre centre des finances publiques, généralement dans les 90 jours après la fin des travaux ou avant le 31 décembre suivant l’année concernée.

3. Pour savoir si votre commune a voté des mesures particulières (ex. exonération rénovation énergétique), consultez son site internet ou le bulletin municipal.

En 2025, la taxe foncière augmente globalement de 1,7 %, mais quelques communes ont décidé de baisser leur taux, offrant ainsi un petit répit aux propriétaires.
Par ailleurs, il existe de nombreux dispositifs d’exonération ou de réduction pour les personnes âgées, handicapées, modestes, ou encore pour certains logements neufs ou rénovés.
Avant de payer, prenez donc le temps de vérifier votre avis d’imposition : une économie est peut-être possible !